事實上,杭州(3.8萬億)、成都(3.6萬億)、南京(3.2萬億)匯聚的“資金總量”,已經把天津(3.0萬億)遠遠拋開。如果重慶剔除比較偏遠的代管市的數據,也已經被杭州、成都超過。

事實上,2015年至今的這一波樓市上漲,一方面是政策刺激的結果,另一方面也是深圳“價值重估”帶動的。在“去庫存”政策正式公佈之前,深圳房價一枝獨秀,已經接近翻倍。而且在2015年末之前的“熊市”裡,隻有深圳一個城市的房價在漲。

中央出臺利好,首先想到的就是北京和上海,然後是深圳。現在,又多瞭雄安新區和海南。能給天津、重慶的,就不太多瞭。至於其他城市,就更少(隻能靠自己,或者省裡)。

我喜歡用一個簡單粗暴的指標,來觀察城市的競爭力和發展潛力,這就是“金融機構本外幣存款餘額”,我把它簡稱為“資金總量”。

根據公開信息,有以下看點值得重視:

3、“提升鄭州國傢中心城市首位度”,加快鄭州大都市區規劃建設。研究適時撤銷滎陽、中牟、新鄭、新密建制,改設為區。

抓住這批正在崛起的中心城市,你就能分享到中國新一輪的財富增長!

無論是天津還是重慶,跟一個經濟、人口大省相比,腹地還是要小很多,能調動的資源也少很多。所以,當“二流直轄市”跟成都、武漢、鄭州這類城市競爭的時候,實際上是在跟一個省競爭。

中國的城市發展,很大程度上靠頂層設計和政策紅利。而中央的政策紅利首先給誰?當然是“首位度”高的城市。北、上、深占便宜,就是因為首位度高。地方政府看懂瞭這一點,肯定會全力做大省會城市。

5、積極申建洛陽綜合保稅區,加快洛陽副中心城市建設。

1、河南省將全面放寬城市落戶條件,進一步拓寬落戶渠道,推動更多非戶籍人口到城市落戶。對高校和職業院校畢業生、留學歸國賦活之最極致奢華|賦活之最極致奢華推薦人員及技術工人實行零門檻落戶,爭取2018年實現進城落戶200萬人以上。

告訴你,這不是中國特色,而是世界慣例。在英國、韓國、日本、墨西哥、法國這些中等國傢,已經進入瞭“美白霜推薦2017|美白產品推薦2017一國一城”的時代,你根本記不起這些國傢的“第二大城市”是哪裡。首都通吃一切,人口不斷湧向首都大區。中國一個省扶持一個城市,比其他國傢公平多瞭!

因為反面教材就擺在那裡,這就是山東。雖然GDP位居第三,但由於力量過於分散,濟南成為中國最弱的省會城市,甚至弱於石傢莊這個“河北南部”的省會。當國傢想給山東發個紅包的時候,往往找不到目標:是給青島還是濟南?好像都有點弱。而且山東還有一個麻煩:如果青島單飛瞭,怎麼辦?

4、強化鄭州綜合功能建設。實施鄭州建設國傢中心城市三年行動計劃,全面提升交通物流中樞、經濟中心、科創中心和開放門戶功能。

今天我想告訴大傢的是:強省會城市的價值發現才剛剛開始,它們中的代表是成都、武漢、鄭州,當然還有杭州、南京、長沙、西安、合肥。相比之前,前三個城市更典型(它們都獲得瞭“國傢中心城市”的定位,省內沒有競爭對手,能調動的資源非常雄厚)。

大概在5年前,我曾率先提出瞭一個觀點:二流直轄市,未來會在競爭中輸給經濟人口大省的“強省會城市”。

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2、大力推行居住證制度,鼓勵鄭州大都市圈內五市(鄭州、開封、許昌、焦作、新鄉)率先實行居住證互認。

什麼是“二流直轄市”?北京和上海之外的直轄市,都是二流直轄市。這樣說有點殘酷,但事實上就是這麼回事。

上面是鄭州市目前的行政區劃圖,鄭州的總面積隻有7446平方公裡,在省會城市裡不算大。其中市區面積隻有850平方公裡,也屬於偏小的。假如把滎陽、中牟、新鄭、新密改為區,則市區面積將超過5000平方公裡,就真的可以稱為“大鄭州”瞭。

做大省會城市,對於省級政府的官員來說,是一件公私兼濟的事情,因為自己的傢就在省會城市。所以,每個強省會城市的背後,都站著省委、省政府,而不僅僅是市委、市政府。

光采精華露|光采精華露推薦增加市區面積,僅僅是打造“大鄭州”的“安內之舉”,“攘外之舉”是依托國傢發改委印發的《中原城市群發展規劃》,把開封、新鄉瑩潤隔離霜|瑩潤隔離霜推薦、焦作、許昌等4個地級市納入“一體化”的范圍。這樣,“大鄭州”的面積就達到瞭3.12萬平方公裡,總人口逼近3000萬。

事實上,隨著鄭州的東進,開封融入鄭州已經是“既成事實”。

鄭州在做大,成都也在做大:2015年12月,雙流縣撤縣設區;2016年5月,簡陽市改由成都市代管;12月,郫縣撤縣設區並更名為郫都區。成都的總面積已經達到瞭1.4萬平方公裡,相當於7個深圳、或者2.3個上海。

今天之所以寫這篇文章,是因為鄭州那邊又有大動作。據今天的“大河報”報道(見上圖):河南省十三屆人大常委會第三次會議正在召開,河南省政府做瞭一個報告。報告就“提升鄭州國傢城市的首位度,引領中原城市群快速發展”“加快建設洛陽副中心城市”等問題作出說明。

至於西安,已經被陜西省授權代管瞭“西咸新區”,今年3月,《大西安(西安市—西咸新區)國民經濟和社會發展規劃(2017—2021)》正式印發,規劃范圍是“西安市行政轄區+西咸新區”,規劃面積10745平方公裡。

它跟我率先提出的“小學生指標”一樣,都是“學院派”之外的“野路子”。但這兩個指標超級好用,用來解釋一個城市的發展趨勢和房價,非常有效。

湖北也在全力做大武漢,2016年10月以來,武漢先被中央升格為“超大城市”,又被定位為“國傢中心城市”,武漢隨後拋出瞭“長江新城”的規劃,宣告武漢正式進入“四鎮時代”。

當“大成都”、“大鄭州”、“大武漢”、“大西安”等紛紛亮相的時候,不僅青島、寧波、大連、無錫、佛山、溫州等傳統的明星計劃單列市、地級市光芒暗淡,天津、重慶等直轄市也會感到巨大的壓力。

天津、重慶,為什麼幹不過成都、武漢、鄭州?

至於武漢(2.5萬億)、鄭州(2.1萬億)、西安(2.1萬億)等強省會城市匯聚的“資金總量”,也在快速增長。因為在這些地方,“省”正在被打包裝入“市”。

盡快提高省會城市的“首位度”,就可以吸引更多的人才、資金,也容易獲得中央的政策紅包。這就是各地紛紛“做大省會城市”的基本邏輯,也是人口、經濟大省的強省會,將戰勝二流直轄市的基本邏輯。

文章來源:劉曉博,感謝作者辛苦創作

而在四川、湖北、河南等省,就根本不存在這個問題。因為四川就是成都,湖北就是武漢,河南就是鄭州。一省一城,省城合一。

或許有人會抱怨:一個省隻做大一個城市,這好嗎?

現在看起來,這個預言正在應驗。

人口、經濟大省的強省會,最終將擁有挑戰一線城市的力量。而它們變得日益強大,也是國傢戰略的需要。14億人口的超級大國,需要至少15個全國性的中心城市。

我是2013年末率先撰文,認為深圳已經超過廣州的,原因就是深圳的“金融機構本外幣存款餘額”在那一年的年末,歷史性的超過瞭廣州(2000年時隻有廣州的一半)。但社會廣泛認同這個觀點,是在2017年末,原因是GDP蒙蔽瞭大傢。所以,很多人錯過瞭2015年深圳房價的暴漲。
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