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北京住宅市場，二手房占瞭大半。“3·17”新政滿3個月，北京二手房市場正從調控初期的成交量急劇下跌變為瞭“量價齊跌”，迎來全面降溫。而市場上急於出售的“跳水房源”也正在擠出“水分”。業內分析，交易量還未到達2014年的最低點，還存降溫空間，後期房價或將出現更明顯的回落。
市場正擠掉虛高時和室電動床的水分
“姐，這套房子降瞭80萬！”通州一套兩居室價格的驟降，成為中介經紀人向市民劉女士重點推銷的“賣點”。但看過房子後，她卻對這套房子不感興趣，“戶型不好，小區環境也差，之前的價格一點兒也不值。”
中介方面介紹，這套房子是在3月初的“高點”入市。“當時入市的房子大多‘虛高’，業主想趁樓市火熱高價賣出賺一筆。”經紀人介紹，現在樓市降溫瞭，“虛高”的價格自然太不符實際，必然會擠掉其中的水分。
“3·17”新政後，首付比抬高，認房又認貸，貸款利率上升，擠走瞭大批炒房客，能夠出手的買傢正在大幅減少。
記者近日走訪東西城多傢中介發現，對於一些著急出售的房源，報價大幅下調已是常事。“報價上差不多降瞭15%左右。”西城區暢柳園小區旁一中介經紀人向記者透露，現在中介都在跟業主談價格，如果價格不符合內部規定的“上限”，就不能掛網銷售，變相逼著業主降價。
跌勢正由非普宅轉向普宅
鏈傢研究院向記者出具瞭由其成交的房源價格走勢：5月，實際台東電動床成交均價繼續走低，環比下跌2.3%，與3月峰值相比成交均價下跌近3000元。北京通過鏈傢有成交的13個區中，有9區的成交均價在5月表現為環比下跌，其中西城區均價下跌最為明顯，跌幅達到7.3%。
在房價松動的大背景下，房價的下跌漸漸由“點”成“面”。從中介掌握的數據上看，調電動床墊推薦控之初，大戶型“非普宅”成為價格下降的主力；當北京這輪調控邁入第三個月，跌勢漸漸倒向普宅。
來自我愛我傢方面的數據顯示，5月北京二手住宅中，90平方米及以下跌幅最大，90平方米至144平方米跌幅其次，144平方米以上跌幅稍小。
“‘3·17’新政後，北京二手房價格下跌較明顯的是部分大戶型、高總價的房源。”偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉向記者解釋，大戶型、高總價房源終究是少數，有這種支付能力的購房者也不多，這種降價還隻是停留在“點”上；隨著政策的持續，市場預期已經徹底轉變，房價下調的心理也在不斷蔓延，降價開始向中小戶型、普通住宅轉移，最終發展到瞭“面”上。可見，在政策的不懈調控之下，房價回調已經成為瞭趨勢。
6月成交量有望跌破萬套
“調控提高瞭入市門檻，買賣雙方的觀望情緒蔓延，市屏東電動床場新增供需低迷不振，預計市場將持續低溫狀態。”鏈傢研究院院長楊現領以鏈傢5月的前期指標舉例，新增帶看量18萬次，與3月水平相比下降48%，是自2016年以來除去特殊月份的最低水平，有效需求的大幅回落使得後期市場成交將會繼續降溫；市場的降溫使得客戶可以更加理性從容地選房購房，5月成交帶看比僅1.33%，這是自2012年以來的最低水平。
5月指標的不佳，已經表現在瞭6月的數據上。
2017年5月，北京二手房網簽量10801套，環比下降36.1%，同比下降53%，這是自2015年3月以來的最低水平。但6月的數據或許更糟。截至6月18日，北京二手房網簽量5030套，日均網簽量280套左右。“一般情況後半月網簽量會高於前半月，但是空間不會很大，預估全月網簽量會跌至1萬套以下。”楊現領說。
此外，北京已明確未來五年將新建150萬套住房，包含大量自住型商品住房和中低價位、中小套型商品住房。隨著這些新房的入市，北京的新房供應結構將會更加合理，房價也將結構性回落。
本報記者 曹政
(作者：曹政) (出處：北京日報 2017年06月20日)
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